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　　“今年上半年，我行新增房地產(chǎn)規(guī)模主要是支持地方重大戰(zhàn)略項(xiàng)目建設(shè),，支持全鏈條風(fēng)控體系長(zhǎng)期跟蹤的優(yōu)質(zhì)公司客戶(hù),。”某城商行公司部人士如是說(shuō),。 　　銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整 　　記者從部分銀行了解到,，目前，已經(jīng)有地方監(jiān)管部門(mén)建立了房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)周監(jiān)測(cè)制度,，各金融機(jī)構(gòu)要按照規(guī)定,，每星期報(bào)送房地產(chǎn)信貸監(jiān)測(cè)表，上報(bào)數(shù)據(jù)包括房地產(chǎn)貸款余額,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額,、個(gè)人住房貸款余額等。據(jù)了解,，該監(jiān)測(cè)制度并非長(zhǎng)期制度,，持續(xù)時(shí)間會(huì)參考各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整程度。 　　“從我接觸到的房企的情況看,，新冠肺炎疫情以后,，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還是比較友好的。由于房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動(dòng)多個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì),，疫情之后,，房企面臨的融資環(huán)境還是比較寬松。”不過(guò),，易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴記者,，面對(duì)房住不炒的政策，下半年融資環(huán)境可能會(huì)逐漸收緊,，不僅表現(xiàn)在銀行,，各種融資渠道可能都會(huì)收緊。 　　談及今年下半年,，對(duì)于房地產(chǎn)貸款政策將有哪些變化和調(diào)整,，西安銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行會(huì)按照“區(qū)別對(duì)待,、有扶有控,、綠色環(huán)保、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的信貸政策要求,，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)貸款授信政策,，優(yōu)先支持資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng),、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的全國(guó)性及地方龍頭大中型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)住宅樓盤(pán)項(xiàng)目,；優(yōu)先支持區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、配套完善,、開(kāi)發(fā)建設(shè)順利的項(xiàng)目,；優(yōu)先投向優(yōu)質(zhì)住宅樓盤(pán)配套的商用房、重點(diǎn)地區(qū)城市旺鋪,。 　　銀行對(duì)于房企融資布局的調(diào)整,，與監(jiān)管層的方向一致。近日,，市場(chǎng)傳言監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)“345新規(guī)”控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng),，設(shè)置“三道紅線”，其一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%,；其二,，凈負(fù)債率大于100%；其三,，現(xiàn)金短債比小于1倍,，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)這個(gè)主體從負(fù)債率現(xiàn)金流比例上進(jìn)行了債權(quán)融資限制。 　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴記者,，今年下半年，對(duì)于有助于房地產(chǎn)行業(yè)向上發(fā)展的貸款,，還是能得到基本保證的,，且下半年，整體的貨幣松動(dòng)可能會(huì)有部分資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。陳晟指出,，在此基礎(chǔ)上,，為了防止地產(chǎn)過(guò)熱、資本過(guò)快過(guò)多流入地產(chǎn),，主動(dòng)防范風(fēng)險(xiǎn),，監(jiān)管層和銀行機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)控制資金流入房地產(chǎn)，流向制造業(yè),。 　　“目前中央各類(lèi)重要會(huì)議均強(qiáng)調(diào)‘堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段’,，秉持調(diào)控之弦不放松的定力。下半年銀行房地產(chǎn)金融領(lǐng)域也將繼續(xù)進(jìn)行審慎的管理,?！毕牡ふJ(rèn)為，針對(duì)住宅用地成交溢價(jià)率較高的地區(qū),，如深圳,、杭州、寧波等地,，結(jié)合當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì),，銀行可能配合調(diào)控政策做好差別化信貸調(diào)整，特定地區(qū)貸款額度,、利率和放款速度方面或收緊,，同時(shí)繼續(xù)嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)入樓市的情況，規(guī)范居民消費(fèi)貸使用范圍,。 　　不僅如此,，自8月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)出多張關(guān)于銀行違規(guī)“輸血”樓市的罰單,，主要包括同業(yè)投資資金違規(guī)投向資本金不足,、“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目等處罰事項(xiàng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述罰單也體現(xiàn)了監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)控貸款流向的決心,，助推“房住不炒”政策的落地。 　　對(duì)于下一步銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)授信工作如何開(kāi)展,，工行投行部房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師柳陽(yáng)告訴記者,，銀行首先應(yīng)合理控制房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸資源的投入，根據(jù)國(guó)家調(diào)控要求和監(jiān)管規(guī)則,，制定有關(guān)貸款,、表外產(chǎn)品和債券投資的增長(zhǎng)規(guī)模計(jì)劃；同時(shí)應(yīng)及時(shí)梳理名單客戶(hù),，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理機(jī)制,?！敖鹑跈C(jī)構(gòu)在當(dāng)前約束條件下，需要平衡風(fēng)險(xiǎn)性和收益性,，并辯證看待房企的大和小,，仔細(xì)衡量企業(yè)個(gè)體發(fā)展特征和優(yōu)劣勢(shì)，選好個(gè)體客戶(hù)的投入,?！? 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