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隨著上市房企半年業(yè)績的收官，樓市迎來了“金九銀十”,。各大房企在加速完成銷售業(yè)績的同時,，也紛紛抓緊融資窗口期，加快資金儲備,。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，1-8月房企債券融資規(guī)模折合人民幣約8816億元,，整體融資規(guī)模占2019年全年74.7%,；從房企累計融資排名來看,，恒大531億元,，排名第一；碧桂園313億元排名第二,，緊隨其后的首開,、融創(chuàng)、旭輝,、金融街均超過200億,。
其中,，8月房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行123筆,，較上月增加14筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約1247億元，較去年同期大幅上升44%,。
境內(nèi)融資明顯放開 融資規(guī)模繼續(xù)高位
據(jù)統(tǒng)計,，8月房企境內(nèi)共發(fā)行99筆融資債券,，較上月增加17筆,，融資規(guī)模約758億元,，環(huán)比增長4%，同比增長8%,。
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其中，中國中鐵35億元公司債券發(fā)行完成,，票面利率3.95%,；美的置業(yè)30.76億元公司債券發(fā)行完成,，利率分別為4.33%,、3.98%,；金地集團成功發(fā)行20億元中期票據(jù)，利率3.83%,；金融街成功發(fā)行20億元公司債券,，利率3.6%,；龍湖成功發(fā)行30億元公司債券,，票面利率分別為3.78%,、4.30%,。
與此同時，葛洲壩成功發(fā)行30億元并表權(quán)益性ABN,，利率3.78%,；當(dāng)代置業(yè)首單購房尾款A(yù)BS成功發(fā)行，融資6.2億元,，最高利率8.1%,。
除此之外，多家房企的境內(nèi)融資計劃獲交易所受理。其中,，金科地產(chǎn)87億元小公募公司債券已獲深交所受理,；碧桂園30億元ABS獲上交所受理；世茂股份24.5億元ABS獲上交所受理,；云南城投集團120億元小公募公司債券獲上交所受理,。
同時，據(jù)上交所消息,，華發(fā)集團200億元短期公司債券在上交所提交注冊,；天津城投集團100億元短期公司債券在上交所提交注冊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，房企擔(dān)憂銷售壓力,，對于融資加大投入,。從融資渠道來看，房企越來越重視境內(nèi)融資,。雖然境外融資收緊,，但最近境內(nèi)融資明顯放開,。7月單月房企融資超過700億,，8月繼續(xù)高位,。
海外發(fā)債繼續(xù)井噴 同比暴漲176%
據(jù)統(tǒng)計,，8月境外融資共發(fā)行24筆,，融資規(guī)模折合人民幣約490億元,，環(huán)比減少3%，但同比大幅增長,；境外債券規(guī)模占比約39%,，較上月下降2個百分點,。
同時中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也證實了房企美元債發(fā)行處于高位,。數(shù)據(jù)顯示,，8月房企累計發(fā)行境外債65.6億美元,，較去年同期的23.8億美元上漲了176%。
從發(fā)行規(guī)模來看,，瑞安房地產(chǎn)發(fā)行額最大,，為5億美元,；其次為力高集團、禹洲集團,、建業(yè)地產(chǎn)，分別發(fā)行3億美元。
從利率方面來看,，匯景控股,、華南城融資成本超過10%,，屬于高成本融資。其中,，匯景控股發(fā)行1.1億美元,，票面利率高達(dá)12.5%,，位居首位；華南城2億美元票據(jù)利率為11.5%,；中南建設(shè)緊隨其后,，2億美元票據(jù)票面利率為9%。
張大偉分析認(rèn)為,，美元債對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，并非主要資金來源，最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了資金最困難時期,。
融資新規(guī)漸行漸近 房企償債迎高峰
居者有其屋，對于中國人來說,，房子被賦予了各種意義,，它是家的象征、家的縮影,。為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,，8月20日，住建部,、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,。
會議指出，為實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化,、規(guī)則化和透明度，人民銀行,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一旦新規(guī)實施,，房企信用資質(zhì)將加劇分化,，尾部房企融資壓力越來越大，地產(chǎn)行業(yè)彎道超車的大門即將關(guān)閉,。
與此同時,，房企迎來償債高峰。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，8月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約987億元,。其中境內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模約760億元，占比約74%,。2020年9-12月到期債務(wù)規(guī)模約3603億元,，同比大幅增加68%；其中,，11月到期債務(wù)規(guī)模最大,，超千億達(dá)1071億元。
貝殼研究院認(rèn)為,，房企發(fā)債需求居高不下,，預(yù)計至年末整體融資規(guī)模將突破萬億。
責(zé)任編輯：李鐵民
