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9月4日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站消息,,為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”要求,,支持合理自住需求,,遏制投機(jī)炒房,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),,對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款,、稅收政策,、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定,,《通知》自發(fā)布之日起施行,。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),杭州市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%,,1-8月新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%,。另?yè)?jù)錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示,8月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交10144套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí)),。盡管較7月的11374套下滑約10%,,但依然站穩(wěn)萬(wàn)套大關(guān),成為今年以來(lái)第5個(gè)“破萬(wàn)月”,,同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場(chǎng)“破萬(wàn)月”連續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)紀(jì)錄,。
前7月落戶大學(xué)生數(shù)已超去年全年
與此同時(shí),杭州市人才引進(jìn)創(chuàng)下新高,。根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道,,截至2020年7月底,杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人,,已超過(guò)2019年全年的211913人,。
浙江中原首席分析師荊海燕提到,今年疫情平復(fù)之后,,杭州樓市表現(xiàn)活躍,,一些熱點(diǎn)樓盤(pán)也出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的情況,,這主要是由于部分新盤(pán)與周?chē)謽潜P(pán)出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。伴隨著市場(chǎng)的升溫,,熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng),,因此杭州樓市在今年復(fù)工之后表現(xiàn)較突出。
“政策的調(diào)控基調(diào)為‘支持合理自住需求,,遏制投機(jī)炒房’,,既有收緊的地方,也有放寬的地方,??傮w上打擊了炒房需求,同時(shí)對(duì)于無(wú)房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范,?!睒I(yè)內(nèi)人士指出。
此次杭州樓市限購(gòu)政策再升級(jí),?!锻ㄖ吠晟屏俗》肯拶?gòu)政策,明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,,須落戶滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房,。
“這一規(guī)則實(shí)際上堵住了投靠落戶來(lái)炒房的通道。其含義在于,,后續(xù)投靠子女落戶的父母不能立即購(gòu)房,,防范了家庭炒房的現(xiàn)象?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道,。
按照原有政策,以父母投靠成年子女方式落戶杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房人,,落戶后即可購(gòu)買(mǎi)杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房,;以父母投靠成年子女方式落戶杭州非限購(gòu)范圍(臨安、桐廬,、建德,、淳安)的購(gòu)房人,落戶滿2年可購(gòu)買(mǎi)杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房,。
此外《通知》要求加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控,,加大住宅用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),,繼續(xù)推行住宅用地“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”出讓方式。同時(shí),,要定期公開(kāi)土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開(kāi)工情況,,接受社會(huì)監(jiān)督,。
同時(shí),《通知》要求加強(qiáng)住房貸款審慎管理,,一是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,,強(qiáng)化借款人資格審查;二是嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求,,準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入,;三是嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源,嚴(yán)防消費(fèi)貸款,、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房,。
無(wú)房家庭購(gòu)房必須持有5年
《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策,本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅,。
《通知》還調(diào)整了無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),放寬了無(wú)房家庭的認(rèn)定,,主要新增了兩種類型的無(wú)房家庭:一是30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人;二是離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人,,可認(rèn)定為無(wú)房家庭,。
按照規(guī)定,自《通知》發(fā)布之日起,,新批準(zhǔn)預(yù)(銷)售的商品住房,,無(wú)房家庭可報(bào)名參加優(yōu)先選房。
不過(guò),,《通知》也明確加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理,。對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷售方案,,加大無(wú)房家庭房源傾斜比例,,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房,,自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易,。
“此次政策明確,無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房,,自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易,。這是一種比較特殊的限售政策。對(duì)于無(wú)房家庭來(lái)說(shuō),,后續(xù)購(gòu)房方面可以享受到優(yōu)惠的待遇,,即優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的待遇。但這也不意味著此類群體可以炒房,。此次政策堵住了優(yōu)購(gòu)的一個(gè)漏洞,,要求此類優(yōu)購(gòu)住房后續(xù)必須持有5年,。這也防范了無(wú)房家庭借‘無(wú)房’來(lái)炒房的行為?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)道,。
值得一提的是,該條政策和今年7月份杭州發(fā)布的《杭州進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售有關(guān)要求》相呼應(yīng),,當(dāng)時(shí)政策也明確人才購(gòu)房5年限售的規(guī)定,。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄提到,此前針對(duì)杭州樓市過(guò)熱的現(xiàn)象,,于7月份出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策,,本次杭州新政主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充,進(jìn)一步對(duì)炒房客起到打擊作用,。
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已有八城出臺(tái)樓市調(diào)控措施
除了杭州,,廣東東莞也于近日發(fā)布限購(gòu)限售細(xì)則。9月3日,,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,、國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行等六部門(mén)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu),、限轉(zhuǎn)讓政策的通知(東建〔2020〕8號(hào))》,,為規(guī)范商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的實(shí)施,,出臺(tái)途交易的認(rèn)定及限購(gòu)細(xì)則,。明確,2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房,,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與),;2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓(含贈(zèng)與),。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),,今年7月以來(lái),已有包括杭州,、東莞,、寧波、內(nèi)蒙古,、深圳,、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策,主要打擊假落戶,、假離婚,、假人才。
責(zé)任編輯:張玫