微信公眾號
厚生牡丹面膜代理批發(fā)求購求租求鋪
-
區(qū)域
-
預(yù)算 不限
-
面積 不限
-
戶型 0室 不限
-
類型
-
轉(zhuǎn)讓費 接受不接受
-
發(fā)布
其他需求
厚生牡丹面膜怎么批發(fā);微信_:【NKKK78】,護(hù)膚品,，彩妝廠家批發(fā)進(jìn)貨，現(xiàn)貨批發(fā),，接受代發(fā),，寶媽，學(xué)生,，上班族都可以來合作,，教你打造賺錢方式！
從目前各地公布的老舊小區(qū)改造案例來看,，多數(shù)仍然以基礎(chǔ)類和完善類為主,，社會資本尚未大規(guī)模進(jìn)入投資,。
老舊小區(qū)改造如火如荼，進(jìn)展到底如何,？
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部8月27日消息,，今年1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.22萬個,，占年度目標(biāo)任務(wù)（3.9萬個）的56.4%,，較6月末提高了16個百分點,；涉及居民442.74萬戶,，占年度目標(biāo)任務(wù)（約700萬戶）的62.7%，較6月末提高了15.6個百分點,。
,。
哪些城市改造面積最大？哪些城市改造進(jìn)度最快,？會在哪些領(lǐng)域形成多大的投資,？仍然是廣受關(guān)注的問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者對一線城市,、省會城市,、計劃單列市和GDP過萬億城市的老舊小區(qū)改造計劃與開工進(jìn)度，做了統(tǒng)計和梳理,。
鄭州,、西安改造小區(qū)最多
在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者統(tǒng)計的城市中，有26個公布了2020年計劃改造的小區(qū)數(shù)量,，其中,，鄭州將改造約1200個小區(qū)，在所有城市中居首,，西安是另一個改造小區(qū)數(shù)量過千的城市,。其他城市公布的數(shù)據(jù)都沒有超過500個，有18個城市的改造數(shù)量都在100至500個之間,。
從公布的改造面積來看,，截至8月上旬，上述城市中,，有21個公布了2020年的老舊小區(qū)計劃所覆蓋的改造面積,。所有已公布改造計劃的城市，改造面積都超過100萬平方米,。其中,，西安、哈爾濱,、杭州,、武漢等地,，今年都將改造超過1000萬平米，最多的西安則計劃改造1900萬平米,。
而從改造計劃覆蓋的家庭來看,，部分城市同時發(fā)布了老舊小區(qū)的改造面積與覆蓋家庭數(shù)量。其中,，杭州2020年的改造計劃涉及家庭最多,，達(dá)到15萬戶，另外南昌和武漢的覆蓋家庭也超過了10萬戶,，太原,、蘭州和濟(jì)南則超過了5萬戶。
改造計劃的推進(jìn)進(jìn)度如何,？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到,，截止到8月上旬，當(dāng)前公布了具體改造進(jìn)度的城市數(shù)量不多,，其中大多數(shù)都是已經(jīng)全部開工,，或者接近全部開工。
其中,，西安計劃改造1900萬平米,，到7月底已開工建設(shè)1436個小區(qū)，建筑面積2077.7萬平方米,，改造進(jìn)度達(dá)到109%,；計劃改造約6.2萬戶的濟(jì)南，則已經(jīng)開工62249戶,，改造開工進(jìn)度同樣突破100%,。另外，貴陽計劃改造1.61萬戶,，實際開工改造則達(dá)到了15661戶,。武漢的這兩組數(shù)字則分別是13.2萬戶和12763戶，同樣接近全部開工,。
對此,，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)曾告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，西安舊改加速度的原因主要有兩點,。一是按照老舊小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),，西安老舊小區(qū)規(guī)模比較大；二是明年西安要召開全運會,，為了提升整個城市環(huán)境,，加大了老舊小區(qū)改造的速度。
不過,，某地方住建部門官員告訴記者,，當(dāng)?shù)卮饲安⒎抢吓f小區(qū)改造試點城市,，因此目前還沒有竣工的小區(qū)。同時老舊小區(qū)改造涉及群眾切身利益和日常生活,，而且開工面積每天變化較大,，因此，在數(shù)據(jù)發(fā)布上,，除了改造開工進(jìn)度接近完成的城市,，當(dāng)?shù)剡x擇了暫時不對外公布改造進(jìn)度。
全國五分之一住房有舊改需求
在第十二屆全國既有建筑改造大會“老舊小區(qū)綜合改造分論壇”上,，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市更新研究所副所長范嗣斌介紹稱,，按照各地提供的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國有改造需求的小區(qū)32.7萬個,，總建筑面積65億平方米,，從建筑面積看,，約占現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房總量324億平方米（國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)）的20.06%,。
如此龐大體量的老舊小區(qū)改造，帶來的投資強度有多大,，是各界關(guān)心的另一個問題,。
7月中旬，國家發(fā)改委曾表示,，2020年《政府工作報告》明確計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,，中央預(yù)算內(nèi)投資安排543億元，目前已經(jīng)全部下達(dá)完畢,，實現(xiàn)了“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)翻番,，中央預(yù)算內(nèi)投資安排翻番”。
在中央資金的基礎(chǔ)上,，不少城市今年在老舊小區(qū)的計劃投入,，都達(dá)到10億級別。其中,，杭州計劃投入68億元,，太原計劃投入超過30億元，南昌,、濟(jì)南和北京的計劃投入則分別達(dá)到了約27億元,、約19億元和12.8億元。
實際上,，這些投資額度中,，中央投資的所占份額并不高。以西安為例,，2020年西安計劃老舊小區(qū)改造開工投資94.9億元,。其中,，根據(jù)西安市發(fā)改委9月3日發(fā)布的消息，截至目前西安市累計爭取到2020年保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資19.17億元,。
而在稍早些時候的6月,，西安市住建局局長苗寶明則在接受媒體采訪時表示，西安當(dāng)時有613個項目申請到中央和省級資金共24.3億元,。
不過,，西安方面仍然認(rèn)為“資金不足”，西安當(dāng)?shù)孛襟w報道稱,，由于“資金有限”,，部分群眾抱怨老舊小區(qū)改造存在做面子工程、重視小區(qū)環(huán)境改造而忽視小區(qū)內(nèi)在品質(zhì)提升等問題,。
一些機構(gòu)則計算了疊加地方投入后的全國總體投資強度,。中銀證券曾根據(jù)各省發(fā)布的老舊小區(qū)改造計劃，計算各地老舊小區(qū)政府投入強度,。
其中,，安徽省平均每戶可達(dá)到1.27萬元。青海省平均每戶約為1.5萬元,，貴州省每戶接近4萬元,。而河北省平均每戶金額為0.9萬元。中銀證券稱,，如果以安徽省的1.27萬元每戶作為全國“舊改”的平均標(biāo)準(zhǔn),，今年“舊改”的政府投入規(guī)模約為900億元，約帶動固定資產(chǎn)投資0.64%,。
社會資本投入空間大
實際上,，不僅是中央與地方兩級政府投入，根據(jù)行業(yè)測算,，當(dāng)居民資金和社會資本進(jìn)入老舊小區(qū)改造領(lǐng)域后,，投入強度的提升會非常明顯。
首先需要了解的是,，根據(jù)今年7月發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》,，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類,、提升類3類,，分別是為滿足居民安全需要和基本生活需求的改造內(nèi)容，為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容,，為豐富社區(qū)服務(wù)供給,、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進(jìn)的改造內(nèi)容,。
其中,，政府財政資金,，將主要用在基礎(chǔ)類改造上。而居民出資主要在于加裝電梯等“完善類”投資,，以及這些“完善類”設(shè)施改造完成后的付費使用,。社會資本則將被更多引進(jìn)在提升類改造上。
因此,，老舊小區(qū)改造內(nèi)容的不同,，則有著完全不同的改造成本和投入強度。
以北京為例,，北京是全國最早推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治的城市之一,，2011年就開始以抗震加固和建筑節(jié)能等為重點的老舊小區(qū)綜合整治。同時,，北京也是老舊小區(qū)權(quán)屬最復(fù)雜,、改造難度最大的城市之一，其改造的經(jīng)驗具有相當(dāng)?shù)慕梃b意義,。
“十二五”期間,，除2011年以外的四年里，北京的老舊小區(qū)綜合整治總共投入340億元,，改造面積超過6500萬平方米,，涉及1678個小區(qū)、1.37萬棟樓,，惠及81.9萬戶家庭。
實際上,，這340億政府投入是隨著北京老舊小區(qū)改造內(nèi)容不斷擴充,，而隨之增加的。在上述論壇上,，有北京市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,，早期老舊小區(qū)改造僅限于抗震加固內(nèi)容時，預(yù)算投入不到100億,，加入建筑節(jié)能改造內(nèi)容后,，上升到200多億，而當(dāng)老舊小區(qū)改造最終確定是“綜合整治”工作方案后,，預(yù)算才達(dá)到了340億元,。
即使按照這一口徑，北京每平方米的改造政府投入強度也只有523元每平米,。有老舊小區(qū)改造的資深從業(yè)者告訴記者,，這一數(shù)字并不能完全代表北京老舊小區(qū)的改造強度，因為其中并不包括增設(shè)電梯,、新設(shè)停車位等居民和社會資本參與的項目成本,。而根據(jù)行業(yè)的測算,，包含政府投入在內(nèi)，北京老舊小區(qū)改造的平均總投入資金應(yīng)該在每平方米1000到1300元,，隨著未來材料費和人工費的變動,，投資強度還可能更高一些。
根據(jù)初步測算,，北京約有5100個樓齡在20年以上的老舊小區(qū),，涉及243萬套住房。而如果按照上述成本來計算,，該人士預(yù)估,，北京老舊小區(qū)改造的投資額度將在1800億元以上，疊加智慧社區(qū),、新基建等項目的投入,，投資額度將達(dá)到2000億元以上，而如果要在未來五年完成“基礎(chǔ)類”“完善類”和“提升類”三類改造,，平均每年將會拉動超過400億元的投資,。
對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和舊有建筑改造分會副會長趙路興告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,，從目前各地公布的老舊小區(qū)改造案例來看,，多數(shù)仍然以基礎(chǔ)類和完善類為主，社會資本尚未大規(guī)模進(jìn)入投資,。這一方面是由于一些困擾社會資本進(jìn)入的標(biāo)準(zhǔn),、法理問題尚未解決，另一方面,，老舊小區(qū)改造的社會屬性大于其經(jīng)濟(jì)屬性,，通過政府投入為主的“基礎(chǔ)類”和“完善類”的改造，提升居民居住水平,，仍然是當(dāng)前需要首要考慮解決的問題,。
（作者：宋興國,，蔣莎莎 編輯：耿雁冰）
責(zé)任編輯：楊亞龍
