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繼無錫,、東莞等地紛紛升級(jí)樓市調(diào)控政策后,杭州樓市調(diào)控靴子終于落地了,。9月4日,,杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),調(diào)整了限購政策,、住房貸款,、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容。
降溫地市,,加大宅地供應(yīng)力度
為了降溫地市,,杭州加強(qiáng)土地市場調(diào)控?!锻ㄖ分赋?,加大住宅用地供應(yīng)力度,優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),,繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià),、競地價(jià)”出讓方式。同時(shí),,要定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況,,接受社會(huì)監(jiān)督。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,今年1月-8月,,杭州住宅用地成交面積同比增長21.3%,新房成交面積同比增長10.9%,,成交周期連續(xù)兩個(gè)月縮短,。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,,杭州新房在土地市場帶動(dòng)之下明顯修復(fù)并持續(xù)向好,此時(shí)出臺(tái)《通知》是在全國房地產(chǎn)市場整體要求“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景之下,,對過往政策的補(bǔ)足和細(xì)化,,預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場過熱情況。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為,,加大供應(yīng)力度,、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)并且出讓、開工情況公開化,、透明化,,有利于公眾和企業(yè)監(jiān)督土地的出讓開發(fā)進(jìn)度,對于穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)預(yù)期有重要意義,。
遏制炒房,父母投靠成年子女滿3年方可買房
在遏制投機(jī)炒房方面,,《通知》完善了住房限購政策,,明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,。
《通知》調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),,明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人,,可認(rèn)定為無房家庭,。
陳霄分析稱,《通知》打擊了通過“假離婚”購房的行為,,且規(guī)定了無房家庭優(yōu)先購房后限售5年,這是對此前限售政策的補(bǔ)充完善,。
杭州還加強(qiáng)住房貸款監(jiān)管,。《通知》提出,,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,,強(qiáng)化借款人資格審查;嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求,,準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入,;嚴(yán)格審查購房首付資金來源,嚴(yán)防消費(fèi)貸款,、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房,。
在稅費(fèi)方面,《通知》明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策,,本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,,在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)方可繳納契稅,。
無房家庭購買房源傾斜比占80%項(xiàng)目,限售5年
值得關(guān)注的是,,杭州升級(jí)限購政策的同時(shí),,加強(qiáng)對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目的銷售管理,支持自住需求,?!锻ㄖ访鞔_,對熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案,,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,,無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房,,自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
潘浩認(rèn)為,,《通知》一方面要求繼續(xù)推行“限房價(jià),、競地價(jià)”、加強(qiáng)住房貸款審慎管理,、調(diào)整無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),,另一方面也要求房企優(yōu)先滿足無房家庭購房需求。在穩(wěn)定市場的同時(shí),,對剛性置業(yè)需求予以支持,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,杭州此類政策進(jìn)一步說明堅(jiān)持“房住不炒”的決心不變,。今年下半年,,熱點(diǎn)城市依然會(huì)把穩(wěn)定房價(jià)、打擊炒房作為重要目標(biāo),。
從區(qū)域市場來看,,下半年長三角地區(qū)的房地產(chǎn)政策升級(jí)力度較大,寧波,、南京,、無錫、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控政策,?!霸诤笠咔榈拇蟓h(huán)境下,作為樓市先復(fù)蘇的長三角地區(qū)要把穩(wěn)定房價(jià),、落實(shí)‘房住不炒’作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路,。后續(xù)預(yù)計(jì)一些房價(jià)過熱的城市,也會(huì)在購房政策,、貸款政策,、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級(jí)的內(nèi)容,。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說,。
新京報(bào)記者 趙昱
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