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農(nóng)村有房的注意,，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承,！

轉(zhuǎn)載 李志萍于 2020/10/22 09:46:41 發(fā)布 IP屬地：未知 來(lái)源：招遠(yuǎn)信息港 作者：招遠(yuǎn)信息港 3656 閱讀 0 評(píng)論 0 點(diǎn)贊

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自然資源部近日對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議作出答復(fù),，明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定,，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承,。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定,，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民）,，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”,。
邵志清代表：
　　您提出的《關(guān)于完善不動(dòng)產(chǎn)登記的若干建議》收悉。經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、民政部,、國(guó)家保密局、最高人民法院,、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部,、國(guó)家稅務(wù)總局共同研究，現(xiàn)答復(fù)如下：　　
　　您的建議十分重要,，不動(dòng)產(chǎn)登記事關(guān)重大財(cái)產(chǎn)權(quán),，關(guān)系各行各業(yè)、影響千家萬(wàn)戶,。近年來(lái),，我部按照黨中央、國(guó)務(wù)院“放管服”改革和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作要求,，積極貫徹落實(shí)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕8號(hào)）,，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標(biāo)準(zhǔn)，采取信息共享集成,、流程集成或人員集成等方式,，進(jìn)行全流程優(yōu)化、精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料,、壓縮辦理時(shí)間,，切實(shí)便民利企,。
　　一、 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)共有登記問(wèn)題,。《物權(quán)法》第97條,、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第10條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng),，但共有人另有約定的除外，法律規(guī)定是明確的,。對(duì)于建議中提到的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以少數(shù)份額共有人不配合而不予辦理登記的問(wèn)題,，屬于執(zhí)行層面的問(wèn)題，我們將加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),，嚴(yán)格落實(shí)法律規(guī)定,，切實(shí)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。
　　二,、關(guān)于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題,。《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)建筑物中全體業(yè)主共有部分辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的要求、申請(qǐng)材料等進(jìn)行了明確規(guī)定,。按照“物權(quán)法定,、權(quán)利設(shè)定和登記確權(quán)”的原則和程序，全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)范圍應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程規(guī)劃中予以明確,，在建設(shè)工程規(guī)劃審批和實(shí)施時(shí)嚴(yán)格落實(shí),，避免開(kāi)發(fā)商留有部分房產(chǎn)、出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)模糊,，在此基礎(chǔ)上,，依法開(kāi)展登記，明確產(chǎn)權(quán)歸屬,、定紛止?fàn)帯?/span>
　　三,、關(guān)于監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)問(wèn)題。《民法通則》第16條,、17條明確規(guī)定監(jiān)護(hù)人的范圍包括：父母,、祖父母、外祖父母,、其他個(gè)人或組織等,。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》1.9.2規(guī)定“無(wú)民事行為能力人,、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)?！O(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿,、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書,、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位,、居民委員會(huì),、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的,，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書,、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料?！币虼?，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人范圍并未限定為父母,，其他合法監(jiān)護(hù)人也可以依法代為申請(qǐng)辦理登記。
　　四,、關(guān)于涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題,。針對(duì)建議中提到的如何判斷　　國(guó)家秘密、哪些事項(xiàng)涉及國(guó)家秘密,、判斷的主體等問(wèn)題,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》及其實(shí)施條例等規(guī)定，機(jī)關(guān),、單位確定國(guó)家秘密應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家秘密及其密級(jí)的具體范圍進(jìn)行,，該具體范圍由國(guó)家保密局會(huì)同中央有關(guān)機(jī)關(guān)制定，在一定范圍內(nèi)印發(fā),。目前,，國(guó)家保密局已會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)了相關(guān)領(lǐng)域保密事項(xiàng)范圍，為不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)單位,、產(chǎn)權(quán)單位定密提供了明確依據(jù),。國(guó)家保密局將會(huì)同相關(guān)部門及時(shí)修訂完善相關(guān)領(lǐng)域保密事項(xiàng)范圍，規(guī)范涉密不動(dòng)產(chǎn)定密依據(jù),，加強(qiáng)涉密不動(dòng)產(chǎn)管理,，既確保國(guó)家秘密安全，又便利信息資源合理利用,。
　　五,、 關(guān)于依據(jù)人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題。對(duì)于哪一級(jí)人民政府有權(quán)作出關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)征收或收回的決定,，新《土地管理法》作出了明確規(guī)定,。其中，第46條規(guī)定,，征收永久基本農(nóng)田,、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的以及其他土地超過(guò)七十公頃的,，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地的,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),。第58條規(guī)定,，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán),。
　　對(duì)于人民政府作出的決定,，當(dāng)事人不服申請(qǐng)法院審理，在判決之前人民政府的決定是否可以作為登記依據(jù),，涉及行政訴訟期間具體行政行為是否停止執(zhí)行的問(wèn)題,。《行政訴訟法》第56條第1款規(guī)定：訴訟期間,，不停止行政行為的執(zhí)行,。但有下列行政行為之一的，裁定停止執(zhí)行：“（一）被告認(rèn)為需要停止執(zhí)行的,；（二）原告或者利害關(guān)系人申請(qǐng)停止執(zhí)行,，人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)造成難以彌補(bǔ)的損失，并且停止執(zhí)行不損害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益的,；（三）人民法院認(rèn)為該行政行為的執(zhí)行會(huì)給國(guó)家利益、社會(huì)公共利益造成重大損害的,；（四）法律,、法規(guī)規(guī)定停止執(zhí)行的?！币虼?，人民政府作出決定后，當(dāng)事人不服申請(qǐng)法院審理的,，在法院作出判決前,，除法院裁定人民政府決定停止執(zhí)行的，決定可以作為登記的依據(jù),。
　　六,、關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承,。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定,，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民）,，因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”,。
　　七、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題,。《農(nóng)村土地承包法》第41條,、第53條，《民法典》第341條,、第342條進(jìn)行了明確規(guī)定：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；通過(guò)招標(biāo),、拍賣,、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,，可以依法采取出租、入股,、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),。按照《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（中央編辦發(fā)〔2013〕年134號(hào)）要求，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以五年過(guò)渡期,，目前該項(xiàng)工作正由農(nóng)村農(nóng)村部門移交給自然資源部門,，地方各級(jí)自然資源主管部門正按照我部要求與同級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門協(xié)商對(duì)接，開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記資料接收工作,，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系,。下一步將落實(shí)中央“三權(quán)分置”改革精神，配套修改《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則,、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》,，做好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，助力鄉(xiāng)村振興,。
　　八,、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定,，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！币虼?，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)依法可以辦理預(yù)告登記。下一步將結(jié)合《民法典》的實(shí)施,，結(jié)合實(shí)踐需求,，完善預(yù)告登記相關(guān)制度，保護(hù)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,。
　　九,、關(guān)于房屋交易、納稅,、登記簡(jiǎn)易辦理問(wèn)題,。法規(guī)政策對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間有明確規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外,。”《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2019〕8號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱國(guó)辦8號(hào)文）規(guī)定“2019年底前,，一般登記,、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至10個(gè)、5個(gè)工作日,；2020年底前,，一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi),?！薄恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)登記辦理流程進(jìn)行了明確規(guī)定，其中,，條例第17條規(guī)定“申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容”。
　　按照《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和國(guó)辦8號(hào)文規(guī)定,，我部加強(qiáng)部門協(xié)同,，通過(guò)信息、流程或人員集成,，加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記,、交易和繳稅一窗受理、并行辦理,，2019年印發(fā)了個(gè)人,、企業(yè)和機(jī)關(guān)單位26種不動(dòng)產(chǎn)登記流程優(yōu)化圖，指導(dǎo)各地優(yōu)化流程,、精簡(jiǎn)材料,、統(tǒng)一程序，繪制并公開(kāi)本地流程圖；2020年,，我部聯(lián)合稅務(wù)總局,、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見(jiàn)》（自然資發(fā)〔2020〕83號(hào)），多部門協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”,。目前,，全國(guó)98%的市縣均已公布流程圖，1500多個(gè)市縣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”,，近2500個(gè)市縣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“一窗受理,、并行辦理”，全國(guó)大部分市縣已經(jīng)基本完成一般登記,、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi),，方便企業(yè)群眾辦理業(yè)務(wù)?！　?/span>
　　下一步,，將深入貫徹落實(shí)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》和國(guó)辦8號(hào)文，加快“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”,，全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記,、交易和繳稅線上線下“一窗受理、并行辦理”,，減環(huán)節(jié),、減材料、減時(shí)間,、減成本,，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記提質(zhì)增效，切實(shí)便民利企,，力爭(zhēng)2020年底前一般登記、抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日內(nèi),。

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